Перепланировка комнаты

Если вы горите желанием изменить свою квартиру, сделав перепланировку комнаты, то вначале следует определиться с тем, какой вы хотите видеть квартиру после изменений. Вариантов перепланировок очень много, подобрать наиболее подходящую, можно при помощи специализированных журналов, интернет-ресурсов или обратившись в дизайн-студии к специалистам.

Перепланировка должна соответствовать двум основным требованиям: максимально удовлетворять индивидуальным потребностям всех жителей квартиры и не идти вразрез требованиям по ремонтным и строительным работам, которые установлены российским жилищным законодательством.

Поэтому любая перепланировка требует подготовительной работы, которую условно можно разделить на несколько этапов.

• Вначале следует определиться с выбором новой планировки, определиться с ее типом и объемом изменений. Сегодня существует масса вариантов, перепланировки стандартных квартир, позволяющих сделать квартиру более просторной, комфортной и удобной для проживания.

• Так, можно сделать перепланировку квартиры с изменением гардеробной, при помощи минимальных изменений можно сделать комнату больше, избавиться от ненужных и лишних шкафов.

• Более просторная комната позволяет воплотить и идеи классического дизайна и современные минималистические стили, типа хай-тека.

• Минималистические изменения хороши тем, что не требуют разработки проекта и предоставления многочисленных документов в проектные, строительные и жилищные организации.

Но часто, одним изменением гардеробной, перепланировка квартиры не заканчивается. Если вы видите комнату в классическом стиле, то можно заменить двери на арки, и добавить декоративные ниши. Все эти работы можно тоже отнести к перепланировке, если проводится снос только перегородок. Изменение дверного приема, хоть и считается простым, но все же лучше не проводить такие изменения самостоятельно, а обратиться за разрешением, так как в дальнейшем, при возможной продаже квартиры, могут возникнуть проблемы, если выяснится, что перепланировка не была узаконена.

Перепланировка может коснуться и коридора с балконом, когда за счет их расширяются жилые комнаты. Присоединение зоны коридора к комнате, или объединение входной зоны и коридора существенно увеличивает полезную площадь квартиры.

Присоединение балкона к жилой комнате является довольно сложным типом монтажа. Поэтому самостоятельно такую работу делать не рекомендуется. Подобная самовольная работа может стать большой преградой на пути самостоятельного распоряжения недвижимостью и помешать приватизации квартиры. Кроме этого ошибка в подобной перепланировке, затрагивающая несущую стену может вызвать аварийную ситуацию.

Если при ремонтных работах на стенах появились трещины, то вам нужно будет не только прекратить всякие работы, но и придется выделить, на возвращение квартиры в нормальный вид, немалые средства.

Чтобы вам не пришлось отвечать за перепланировку в квартире, ее следует узаконить. Сделать это лучше заранее, на стадии подготовки дизайнерского проекта. В жилищной инспекции или профильной коммерческой компании следует узнать о возможности проведения задуманного варианта перепланировки. Если вы, к примеру, задумали из двух комнат сделать одну, то это можно сделать только в том случае, если затрагиваемые стены не являются несущими. Если выяснится, что стена является несущей, максимум, что вы сможете сделать, так это организовать в ней дверной проем и то только с усилением его дополнительными металлоконструкциями.

Для согласования перепланировки вы должны будете предоставить следующие документы:

• выписку из домовой книги;
• копии документов на квартиру;
• поэтажный план;
• эскиз или проект перепланировки.

Кроме этого могут понадобиться и дополнительные документы. Всё зависит от конкретного случая.