Смена собственника в арендованном помещении

Каждый кто занимается какой-либо коммерческой деятельностью, знает, что рано или поздно приходится искать место для размещения работников и встреч с клиентами. Решением данной проблемы является аренда офиса. Но согласно законодательству РФ, собственник помещения сданного в аренду, может распоряжаться им по собственному усмотрению, а именно, совершать сделки купли-продажи. Смена собственника это передача права собственности на недвижимость другом лицу. Если вы снимаете квартиры посуточно в Екатеринбурге от собственника данная проблема вас мало касается. Если же у вас заключен долгосрочный договор на аренду офисного помещения, где стоит все ваше оборудование, беспокоиться есть о чем. При смене собственника права и интересы арендаторов по закону не должны затрагиваться, это описано в п.2 ст.551 и ст.617 ГК РФ. Но иногда при смене арендодателя возникают такие проблемы, как например увеличение арендной платы. Если прошлого владельца устраивала та сумма, которую вы платите за аренду офиса, то не факт, что новый владелец, так же будет ее доволен. Когда возникают подобные ситуации, арендатор помещения должен обратиться к договору аренды, если условия изменения аренды в нем не прописаны, то размер платы останется неизменным в течении года. А новый собственник не вправе признать договор не действительным. Даже в том случае, если новый хозяин помещения не знал о заключении договора аренды.

Условия расторжения соглашения в одностороннем порядке указываются в тексте документа, если там они не прописаны, то новый владелец может расторгнуть договор либо по суду, либо по одному из нескольких оснований:

• если помещение используется арендатором с нарушениями;
• если арендатор ухудшил состояние помещения;
• если была задержка арендной платы более чем на 2 месяца;
• если арендатор не произвел капитального ремонта, хотя по договору должен был это сделать;

По этим основаниям новый владелец помещения моет расторгнут договор аренды до окончания его действия. Но перед тем как обратиться в суд, арендодатель должен отправить арендатору письменное предупреждение исправить данные нарушения.

Если же нарушений не было, у владельца отсутствуют основания требовать расторжения договора в одностороннем порядке.

Однако все эти правила действуют только в том случае если договор аренды был составлен в соответствии с гражданским законодательством. Мало кто из нас требует заключения договора снимая квартиры на сутки в центре Екатеринбурга, часто и при аренде офиса про подписание этого документа могут забыть. В противном случае новый владелец может потребовать освободить его помещение, так как никаких законных оснований находится там, кроме устной договоренности, у арендатора нет.